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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-11-29
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房屋建筑的安全性鑒定主要有兩類：一個是在正常使用情況下的房屋建筑安全性鑒定，另一個是在發(fā)生地震情兄下的房屋建筑安全性鑒定。
房屋建筑的完損等級評定根據(jù)房屋建筑的結構、裝修和設備三個組成部分的完好和損壞程度評定房屋建筑的完損等級，將房屋建筑評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級。適用標準為建設部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級評定標準》和《危險房屋鑒定標準》(2004年版)。
危險房是根據(jù)《危險房屋鑒定標準》(2004年版始定危險構件和危險房屋界限確定的，其他4類是按《房屋完損等級評定標準》評定的。
主要為房地產(chǎn)管理部門掌握所管各類房屋建筑的完損情況，為房屋建筑的技術管理和修繕以及城市規(guī)劃建設改造提供基礎資料和依據(jù)。
房屋安全性鑒定確保該房屋建筑安全使用，房屋安全鑒定是大家根據(jù)力學和建筑構造的基礎專業(yè)知識.依據(jù)相關的鑒定標準、設計標準和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對建筑構造的材料、承載能力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一-門科學。房屋建筑的質量檢驗鑒定房屋建筑的質量鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀來評定房屋建筑的質量。
目前我國還沒有《房屋質量鑒定標準》，現(xiàn)在對房屋建筑進行質量鑒定，只能依據(jù)《建筑工程質量檢驗標準》和有關的建筑規(guī)劃設計標準，但這些標準主要運用于房屋建筑建造的施工階段，對于不同年代的房屋建筑或房屋建筑在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時就不適用了。
房屋建筑尚可使用年限房屋建筑尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋建筑的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋建筑使用期限的因素，經(jīng)過調(diào)研、分析和計算，評定出房屋建筑還能夠使用的年限， 現(xiàn)在還沒有鑒定標準。
房屋安全性鑒定危險房屋一般程序：
危險房屋是以幢為鑒定單位的，按照房屋面積進行計量，分地基基礎、上部承重結構、圍護結構三個部分進行檢測勘查，查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進行，首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，最后勘查屋蓋部分。
房屋安全性鑒定有幾種類型
1、房屋構件的安全檢測
對局部某個構件進行安全檢測，比如房屋拆改混凝土梁、板、柱等構件對房屋體系是否造成影響，是否有破壞發(fā)展跡象等進行詳細查勘檢測。
2、房屋安全突發(fā)事故緊急檢測
如果是因地震、火災等外力影響造成的房屋破壞，那測人員要第一時間根據(jù)現(xiàn)場實際情況判斷房屋受損程度，結合相應檢測項目綜合考慮房屋是否為危房。另外，準備工作要充分，能夠隨時進駐現(xiàn)場，要有相應應急救援方案和補救措施。
3、房屋安全性檢測
檢測對象一般是上世紀50年代以后建造的房屋，這類房屋安全問題比較常見，檢測的復雜程度根據(jù)現(xiàn)場實際情況確定，這類房屋往往受環(huán)境的因素而影響。
4、房屋正常使用性檢測
這類房屋鑒定要考慮是否能正常使用，比如漏水、空鼓等現(xiàn)象，在查勘中更側重于對圖紙的復核，現(xiàn)場實際環(huán)境，是產(chǎn)權補登或改變房屋使用功能等進行此類型房屋鑒定。
5、房屋改建結構的安全檢測
這類房屋是為了改造內(nèi)部整體結構，檢測重點是復核驗算，檢查改造前和改造后對房屋整體是否產(chǎn)生了影響，是否滿足規(guī)范要求。
