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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2023-02-01
?隨著現(xiàn)有房屋的老化和土地資源的日益緊張，新建房屋越來越少，舊房越來越多，房屋安全鑒定在日常生活中越來越重要。通過房屋安全鑒定和檢測，可以盡快發(fā)現(xiàn)房屋存在的安全隱患，及時采取措施排除危險，最大限度地減少房屋倒塌事故和人員財產(chǎn)損失的發(fā)生，同時可以查明危舊房屋的結構類型、使用情況和分布情況，促進危舊房屋相對集中的區(qū)域有計劃、有重點的改造。
并且房屋投入使用后，有形無形的損壞時有發(fā)生。如果維護不及時或不當，房屋的安全性會迅速降低，房屋的使用壽命也會大大縮短。在正確使用的前提下，定期進行房屋安全鑒定檢查，通過合理維護，保證房屋各部件處于正常安全狀態(tài)。
那么什么是危房，如何鑒定危房，法律上有相關規(guī)定。法律是如何規(guī)定的？《城市危險房屋管理條例》指出，本規(guī)定所稱危險房屋，是指結構已經(jīng)嚴重損壞或承重構件已經(jīng)屬于危險構件，隨時可能喪失結構穩(wěn)定性和承載能力，無法保證居住和使用安全的房屋。
房屋安全鑒定是保障人身、財產(chǎn)安全的重要手段，也是保護經(jīng)濟發(fā)展和社會穩(wěn)定的必要措施。近年來,隨著我國房屋價格不斷上漲，居民對房屋質量要求越來越高，同時由于住房貸款難等問題,居民買房壓力增大,因此開展房屋安全鑒定工作已成為非常緊迫的需要。
本書以《建設工程質量管理條例》及相關法律法規(guī)為依據(jù),在總結多年來對建筑物檢測、鑒定行業(yè)進行研究、探索和實踐經(jīng)驗的基礎上,提出了房屋安全鑒定的基本思路與標準體系,并就房屋安全鑒定中存在的各種問題進行了詳細的分析。
本書可作為建筑工程專業(yè)工程管理人員、物業(yè)管理人員及廣大房屋安全鑒定技術工作者的參考書。
房屋鑒定是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量(而不是在建工程質量)，特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態(tài)，以起到保障國家生命財產(chǎn)的安全，促進現(xiàn)有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩(wěn)定作用，因此具有巨大的社會效益和經(jīng)濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，并開具報告的過程：
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，無危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本能滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房，一般需要加固或局部改造。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構成整幢危房，一般應整體拆除。