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【原廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)院有限公司】
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發(fā)布日期：2023-10-30
?房屋鑒定檢測主要運(yùn)用一定的技術(shù)手段和方法，對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測定，實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控，以對(duì)其安全性、耐久性、可靠性等進(jìn)行綜合評(píng)估。一般來說，房屋鑒定檢測包括以下方面：
1. 外觀檢查：檢查外墻是否存在明顯的裂縫、滲漏或變形，屋頂是否有破損、漏水或變形，窗戶、門框等外部結(jié)構(gòu)是否牢固完好，地基土壤的類型、承載能力和穩(wěn)定性等。
2. 結(jié)構(gòu)材料檢測：對(duì)磚混結(jié)構(gòu)的墻體進(jìn)行敲擊，檢查是否有空心聲音或脫落。使用無損檢測技術(shù)（如超聲波或雷達(dá)）檢測鋼梁、混凝土結(jié)構(gòu)等是否存在裂縫、腐蝕或變形。
3. 荷載評(píng)估：確定房屋設(shè)計(jì)荷載標(biāo)準(zhǔn)，并評(píng)估現(xiàn)有結(jié)構(gòu)的承載能力是否符合要求?？紤]靜態(tài)荷載（如自重、使用荷載）和動(dòng)態(tài)荷載（如地震、風(fēng)荷載）對(duì)結(jié)構(gòu)的影響。
4. 結(jié)構(gòu)連接件檢查：檢查梁柱連接、墻體連接等結(jié)構(gòu)連接件的牢固性和完整性。檢查連接件是否有銹蝕、松動(dòng)或損壞。
5. 結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性評(píng)估：通過各種手段評(píng)估房屋的結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，如通過測量房屋的傾斜度、裂縫等參數(shù)來進(jìn)行評(píng)估。
6. 裂縫檢測：對(duì)房屋內(nèi)外的墻體、地板、天花板等進(jìn)行裂縫檢測。
7. 房屋沉降觀測：通過定期對(duì)房屋進(jìn)行沉降觀測，評(píng)估房屋的安全性和穩(wěn)定性。
在以上檢測中，外觀檢查和結(jié)構(gòu)材料檢測是房屋鑒定檢測中比較重要的兩個(gè)方面。通過這些檢測，可以有效地發(fā)現(xiàn)房屋存在的問題和潛在的安全隱患，為后續(xù)的維修和加固提供可靠的依據(jù)。
房屋鑒定檢測的流程包括以下幾個(gè)步驟：
1. 受理申請(qǐng)或接受委托：由建設(shè)單位、施工單位向市建設(shè)局（建委）、質(zhì)監(jiān)站提出申請(qǐng)。
2. 現(xiàn)場勘察及調(diào)查：由市質(zhì)監(jiān)站會(huì)同規(guī)劃局、房產(chǎn)管理局進(jìn)行現(xiàn)場勘察及調(diào)查。
3. 委托檢測：經(jīng)審查合格的單位方可受托承擔(dān)房屋安全檢測工作。
4. 出具報(bào)告書及有關(guān)材料：包括房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成初驗(yàn)，并將初驗(yàn)結(jié)果書面通知申請(qǐng)人；房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)在初驗(yàn)合格后15天內(nèi)作出是否準(zhǔn)予承檢的決定；建設(shè)單位憑監(jiān)督機(jī)構(gòu)的準(zhǔn)許承檢通知書到指定地點(diǎn)辦理委托檢測手續(xù)；房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定收取費(fèi)用；房屋鑒定檢測機(jī)構(gòu)和被委托人應(yīng)按合同約定及時(shí)提供技術(shù)資料和技術(shù)檔案。
5. 復(fù)驗(yàn)與整改：監(jiān)督機(jī)構(gòu)組織有關(guān)人員按原設(shè)計(jì)要求對(duì)所抽取的試塊進(jìn)行檢查；整改方案經(jīng)批準(zhǔn)后實(shí)施。
以上是房屋鑒定檢測的基本流程，具體的操作步驟可能會(huì)因?qū)嶋H情況而有所不同。建議您咨詢相關(guān)機(jī)構(gòu)獲取具體信息。