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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2024-01-25
?中青房屋安全鑒定公司是專門從事房屋安全性、可靠性鑒定的機構(gòu)，具有法人資格。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)和使用功能的檢測、檢驗的單位必須具有法人資格，并經(jīng)建設(shè)行政主管部門計量認證。
中青公司的業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括對各類建筑主體結(jié)構(gòu)的安全性進行檢測，出具檢測報告；對各類建筑的抗震性能及隔震減震性能的檢測，出具檢測報告；對既有建筑的使用功能改變或增加使用荷載后的安全性進行檢測，出具評估報告等。
此外，房屋安全鑒定公司還承擔(dān)著危險房屋的認定工作。根據(jù)《危險房屋認定標準》（jgj125--2008），危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴重損壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。這些公司的目標是通過對房屋進行安全性鑒定，確保房屋的安全性和可靠性，保障人們的生命財產(chǎn)安全。
房屋安全鑒定的費用根據(jù)房屋面積、房屋類型和鑒定復(fù)雜程度有所不同。
一般來說，房屋安全鑒定綜合單價按建筑面積計算，5-10元/平方米。對于A級、B級或D級房屋，可取較低值；對于C級或D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或要加固加層、超層、超高等房屋，應(yīng)另外增加房屋試驗檢測項目。
對于C級或較難判定為C、D級較復(fù)雜的、較重要的房屋，或有特殊要求，如加層改造、加固設(shè)計、超層、超高等情況，應(yīng)進行進一步的現(xiàn)場檢測，特別是針對結(jié)構(gòu)（構(gòu)件）承載力、材料強度、整體或局部傾斜等應(yīng)另外增加進行現(xiàn)場試驗檢測工作。綜合單價收費按建筑面積計算，7-15元/平方米。若包括樓板、梁、墻體承載力試驗時取高值，具體參考所增加的房屋試驗檢測項目。
此外，還有一些單項收費標準，如樓板承載力堆載試驗6000-8000元/點（單間），至少3個點為一組；墻體（磚墻）承載力試驗5000-6000元/點，至少6個點為一組等。
具體收費還需根據(jù)鑒定機構(gòu)和房屋實際情況確定，可以咨詢當(dāng)?shù)胤课莅踩b定機構(gòu)或?qū)I(yè)律師了解詳細費用。
房屋安全鑒定的檢測流程包括以下步驟：
1. 接受委托：確定鑒定目的、范圍和要求，并簽定委托鑒定合同。
2. 初步調(diào)查：收集調(diào)查文件資料，對被鑒定房屋進行現(xiàn)場勘察，記錄房屋現(xiàn)狀，了解業(yè)主或使用人房屋使用情況和其他有關(guān)情況。
3. 制定鑒定方案：根據(jù)委托鑒定合同及有關(guān)資料，了解房屋實際現(xiàn)狀及項目本身情況，確定鑒定方案。
4. 現(xiàn)場查勘：根據(jù)鑒定方案進行現(xiàn)場實地查勘，對房屋現(xiàn)狀進行全面檢查，并詳細記錄檢查情況。
5. 檢測、試驗：根據(jù)項目實際情況和需要，進行必要的現(xiàn)場檢測和試驗。
6. 綜合分析：將現(xiàn)場查勘、檢測、試驗結(jié)果進行綜合分析，得出初步鑒定結(jié)論。
7. 編制鑒定報告：根據(jù)鑒定結(jié)論和委托要求，編制鑒定報告，并由公司技術(shù)負責(zé)人審核。
8. 出具鑒定報告：按照委托要求形式出具正式鑒定報告，并送交委托人簽收。
9. 完成工作：在鑒定報告交付后，進行資料整理和歸檔工作。
以上是房屋安全鑒定的基本流程，具體操作可能會因鑒定機構(gòu)和項目實際情況而有所不同。在鑒定過程中，要注意保證鑒定工作的科學(xué)性、公正性和準確性，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)和標準規(guī)范進行操作。