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【原廣東省機(jī)電建筑設(shè)計(jì)院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-04-24
隨著房屋的老化，房屋改造的興起，越來越多不滿意房屋原有格局的業(yè)主通過對房屋進(jìn)行改造來滿足使用要求，房屋改造是一個(gè)較大范圍，其涉及到房屋的加固、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，房屋改造的方式方法也是多種多樣，在改造過程中如果沒有專業(yè)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行科學(xué)檢測指導(dǎo)，后期房屋的使用會造成一定的安全隱患。
對房屋進(jìn)行改造政府都是有嚴(yán)格的規(guī)定：
1、 由具備房屋安全鑒定檢測資質(zhì)的單位，對現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對房屋綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評定。
2 、設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)評定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙。
3 、由第三方審圖公司對改造的圖紙進(jìn)行審圖確定。
4 、房屋改造施工需專業(yè)的特種施工單位按照圖紙進(jìn)行施工。
高埗建筑物坍塌事故：
4月12日11時(shí)許，位于高埗鎮(zhèn)三聯(lián)村一鋼筋結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物改建時(shí)發(fā)生坍塌。現(xiàn)場作業(yè)的7名人員中，1人無礙，1人在醫(yī)院救治，1人經(jīng)搶救無效死亡，4名被困人員被搜出后已無生命體征。據(jù)調(diào)查，事故現(xiàn)場是一處5層鋼架結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物，占地面積約30平方米，該構(gòu)筑物未辦理相關(guān)建設(shè)手續(xù)而擅自施工。現(xiàn)場目擊者稱，該廠房為方便運(yùn)送貨物，兩天前便在兩棟樓之間加建空中過道，計(jì)劃四層樓每層樓都加建一座，倒塌時(shí)已經(jīng)建到第三層，而且鋼筋只有手指那么細(xì)，承重根本不夠。
經(jīng)過對廠房業(yè)主、二手房東、工程承包者、施工人員等情況進(jìn)行調(diào)查目前，包括有6人涉嫌安全生產(chǎn)事故責(zé)任，均已被公安機(jī)關(guān)控制。
那么應(yīng)當(dāng)如何正確安全的進(jìn)行房屋改造
1. 以鑒定結(jié)果為依據(jù)
在進(jìn)行改造前需由房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測鑒定，改造方案須經(jīng)綜合分析檢測鑒定結(jié)果后再進(jìn)行設(shè)計(jì)，應(yīng)根據(jù)具體情況及條件選擇加固方案，以增強(qiáng)建筑整體性、改善構(gòu)件受力狀況為目的對房屋進(jìn)行整體加固、區(qū)段加固或構(gòu)件加固。
2. 消除不利影響因素
對于房屋構(gòu)件的布置，無論是否為新增構(gòu)件，都應(yīng)減少甚至消除整體的不利影響因素，防止由于局部加強(qiáng)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)剛度或強(qiáng)度突變。
3.確保加固可靠
新增構(gòu)件與原有構(gòu)件之間的連接須牢固可靠，如：新增抗震墻、柱等豎向構(gòu)件時(shí)，應(yīng)有可靠的基礎(chǔ)。
4.材料強(qiáng)度提升
若所用加固構(gòu)件的材料類型與原結(jié)構(gòu)一致，其強(qiáng)度等級須不低于原結(jié)構(gòu)材料的實(shí)際強(qiáng)度等級。