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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-05-17
隨著各地城市不斷發(fā)展，舊城改造項目越來越多，房屋建筑工程拆除也越來越多，許多業(yè)主為滿足自己的需求盲目隨意對房屋進(jìn)行拆除改造，這不僅對房屋安全造成很大安全隱患，對周邊的房屋也會造成一定隱患，及時委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆除改造房屋進(jìn)行房屋安全鑒定能有效的觀測房屋安危情況。
現(xiàn)各地方政府部門有明確書文規(guī)定，現(xiàn)拆改房屋需到有關(guān)部門進(jìn)行備案，才可進(jìn)行拆改，對于危險房屋拆改需委托房屋安全鑒定機構(gòu)對拆改房屋及周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定并出具房屋安全鑒定報告書，報行政主管部門進(jìn)行備案。
其中《佛山市高明區(qū)房屋建筑工程拆除施工安全管理規(guī)定》明確規(guī)定：凡在高明區(qū)行政區(qū)域內(nèi)從事房屋建筑工程拆除施工活動，以及對建筑工程拆除施工安全生產(chǎn)的監(jiān)督管理，都要實行報備制度，如果不備案，將被勒令停工并受到處罰，如果拆改房屋離旁邊的建筑物比較近，嚴(yán)格要求拆改方對周邊房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，避免因拆改房屋對周邊的房屋造成安全隱患。
那么房屋在使用過程中還有那些情況，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得擅自改動房屋:
(一)隨意變動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。
(二)隨意搭建建筑物、構(gòu)筑物
(三)隨意對房屋進(jìn)行改建、擴建、加層
(四)隨意改變房屋外立面，在承重內(nèi)外墻上開門、窗。
(五)房屋建筑超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載
(六)擅自改變房屋使用性質(zhì)。
當(dāng)確需對房屋進(jìn)行以上改動行為，房屋所有人或使用人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機構(gòu)對房屋進(jìn)行房屋安全鑒定不影響確定房屋安全的前提及設(shè)計單位出具的設(shè)計文件，并按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)批準(zhǔn)手續(xù)才可對房屋進(jìn)行以上改動。
同時需注意房屋改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)等行為的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，改建、擴建如超出批準(zhǔn)用地紅線范圍的，還應(yīng)當(dāng)經(jīng)市國土行政主管部門批準(zhǔn);房屋改建、擴建、加層，應(yīng)當(dāng)依法向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理建筑工程施工許可手續(xù)。
近期不斷的有相關(guān)房屋安全事故新聞報道，鄰近業(yè)主隨意拆改房屋造成周邊房屋地基出現(xiàn)下沉、樓板開裂等，讓我們不得不再次重視房屋安全問題，房屋安全無小事，房屋安全鑒定是保證房屋結(jié)構(gòu)安全的根本需求。