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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-06-26
每天上下班，總要經(jīng)歷一場時間與空間的大考驗，眼見馬上就要遲到了，可是前面的車馬還是一動不動，紅綠燈口的讀秒成為了最難熬的時間，真的是路塞心更塞！不過現(xiàn)在小編給大家送好消息啦，從6月至9月底，東莞塞車最嚴重的12個地方，將要進行改造施工，緩解塞車狀況，相信很多車主都是十分開心的，但是周邊的房屋業(yè)主需要注意了有一個需要關注的問題，那就是“施工影響”，施工對周邊的房屋造成的隱患是不可估量的，為了避免相關的糾紛，對周邊房屋進行施工影響鑒定是很有必要的。
根據(jù)房屋安全管理條例等相關規(guī)定：在進行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區(qū)周邊可能被損壞的房屋，施工單位應當在施工前后委托有資質的房屋結構安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作。
施工周邊多大范圍內(nèi)的房屋應做施工影響鑒定：
1.距離施工建設地2倍開挖深度范圍內(nèi)的房屋。
2.在爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋。
3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋。
4.基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。
施工影響房屋安全鑒定可根據(jù)房屋鑒定委托的時間節(jié)點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監(jiān)測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。
施工前進行檢測對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內(nèi)容有：
1）調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調(diào)查與相鄰工程之間的相鄰小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現(xiàn)象。
2）調(diào)查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環(huán)節(jié)。
3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監(jiān)測初始值。
4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查房屋室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調(diào)查，并且布置裂縫監(jiān)測點。
5）調(diào)查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產(chǎn)生的影響。
6）提交施工的前面房屋安全鑒定檢測報告。
施工后的復測對周邊房屋進行的施工影響鑒定，主要的檢測內(nèi)容有：
1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況；
2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；
3）比較相關裂縫、房屋變形的發(fā)展情況；
4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；
5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；
6）提交房屋安全鑒定報告。