【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2018-08-10
一直以來，建筑工程安全質量是建筑工程中最為突出和最為關注的話題，房屋的質量安全更是與我們的生活息息相關，房屋的安全使用不僅可以對房屋的現(xiàn)狀進行監(jiān)測，對后期房屋的使用更是一種保障，所以要更加注重東莞房屋鑒定工作。
當房屋出現(xiàn)以下征兆的時候需要尤為注意：
1、房屋地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。
2、房屋承重柱、梁、板或墻體出現(xiàn)嚴重裂縫，并且持續(xù)發(fā)展。
3、承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。
4、墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。
5、房屋突然發(fā)出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。
以上情況需進行對房屋進行東莞房屋鑒定，了解房屋現(xiàn)狀安全情況，及時對房屋進行修復處理。
東莞房屋鑒定應采用實用鑒定法，鑒定程序如下：
1.初步調查
根據東莞房屋鑒定項目實際情況制定檢測方案，了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結構變形的周邊地質地況，查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
2.檢查、檢測和模擬試驗
1）檢查和紀錄房屋傾斜及結構裂縫等損壞現(xiàn)狀。
2）檢查房屋的結構布置、支撐系統(tǒng)、結構構件、結構構造和連接構造。
3）檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4）調查結構上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。
5）現(xiàn)場和實驗室檢測結構材料性能及幾何參數。
6）必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結構試驗。
3.計算、分析和論證
進行房屋整體結構和單個構件損壞情況的對比，承載力的計算，分析損壞原因，提出鑒定結論。
4.補充檢測
缺少的數據，須進行有針對性的數據補充檢測。
5.鑒定報告
1）東莞房屋鑒定報告中現(xiàn)場檢測的內容必須詳盡、細致、完善，須將所有檢查到的房屋損壞情況和結構檢測數據詳細寫明，并附損壞示意圖和照片。
2）損壞原因分析必須詳細準確，必須有計算、分析的過程和結果。
3）東莞房屋鑒定結論必須具有充分可靠的依據，結論要明確，不能含糊不清，模棱兩可，更不能沒有依據就下結論。