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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2019-06-03
在房屋安全檢測鑒定中，現(xiàn)場調(diào)查檢測中裂縫是普遍的現(xiàn)象之一，而建筑物的破壞往往始于裂縫。因此，如何鑒別房屋裂縫、分析房屋裂縫、控制房屋裂縫，是安全鑒定工作的重要內(nèi)容之一。
房屋安全鑒定工作中常遇到的房屋結構主要類型：
混凝土結構、砌體（混合）結構?；炷两Y構混凝土結構是素混凝土結構、鋼筋混凝土結構、預應力混凝土結構等以混凝土為主制成的結構的統(tǒng)稱?？p出現(xiàn)的部分這些都是房屋質(zhì)量鑒定的項目。
其中，由材料干濕變化引起的地面、墻面網(wǎng)狀裂縫，或由熱脹冷縮變形原因造成的裂縫不屬于危險裂縫。居民碰到類似情況須引起重視，并盡快進行房屋安全鑒定。隨著存量房屋日益增多，人們安全意識逐漸增強，后期房屋檢測及房屋安全鑒定將越來越受到大家的關注，房屋檢測行業(yè)必將迎來它嶄新的快速增長時期。
紅外熱像法屬于房屋無損檢測方法的一種，而房屋安全鑒定是房屋檢測非常重要的一種方法。紅外熱像檢測技術的重要特點是能遠距離測量溫度，該方法具有非接觸、遠距離、實時、快速、全場測量等優(yōu)點，在這些方面其他的無損檢測方法是無法跟它相比的。
由于是非接觸，因此它不需要象傳統(tǒng)房屋檢測那樣在建筑場地架設腳手架、吊籃等工具，而是在較短的時間內(nèi)完成大面積的攝影任務，當然現(xiàn)場操作也只需要少量工作人員就行了，工作效率高。
什么樣的房屋是危房呢？
危險房屋是指結構已嚴重損壞或或承重構件已屬危險構件，隨時有倒塌可能，喪失結構穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。懷疑存在危險的房屋需要經(jīng)過具有資質(zhì)的第三方鑒定機構的鑒定認準。
隨著人口老齡化，很多人也發(fā)現(xiàn)，老家的房子也進入的老齡化，原先四合院、老式的瓦房，可能現(xiàn)在已經(jīng)變成了危房。房屋安全鑒定程序，在對房屋進行鑒定前，需要了解房屋安全鑒定的整個流程，具體如下：
1) 受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險性鑒定內(nèi)容和范圍；
2) 初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場查勘；
3) 場地危險性鑒定：收集調(diào)查和分析房屋所處場地地質(zhì)情況，進行危險性鑒定；
4) 檢查檢測：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時，宜采用儀器量測和進行結構驗算；
5) 鑒定評級：對調(diào)查、查勘、檢測、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，確定其危險等級，包括定性與定量鑒定；
6) 處理建議：對被鑒定的房屋，提出原則性的處理建議；
7) 出具報告：報告式樣應符合本導則附錄的規(guī)定。
紅外熱像檢測技術并非任何時候都可以進行檢測的。從剝離部和正常部產(chǎn)生溫差的熱源來講，由于基本上依靠日照、外氣溫變化這種自然現(xiàn)象，房屋安全鑒定檢測結果的圖像清晰程度與準確性全受氣候的影響，因此說若無日照及外氣溫變化促使剝離部和正常部之間產(chǎn)生大的溫差，也就無法進行檢測。
另外，象相鄰的建筑物、墻面的凹凸、屋檐等原因造成陽光無法均勻地照射到墻面的情況下，照射不到的那部分都是影響房屋安全鑒定精確程度的因素。另外墻面和攝影位置之間如果有樹木等其他物體遮擋，那個部分也無法檢測。
承重結構構件布置主要復核梁、柱、墻、板分布位置，有無增加、減少、改變方向或位置等。
構件制作方式，對混凝土構件主要查明是現(xiàn)澆、預制還是疊合構件；對磚墻主要查明有否存在空斗砌法。
節(jié)點形式復核，對混凝土結構主要查明框架整澆、預制拼裝節(jié)點、牛腿擱置節(jié)點等；對鋼結構主要查明節(jié)點是焊接、螺栓連接、鉚釘連接，區(qū)分剛接與鉸接節(jié)點；對砌體結構主要查明梁、板等水平承重構件在磚墻上的擱置方式；對木結構主要查明榫接、齒連接、螺栓連接、釘連接、齒板連接等連接方式。
檢測與評估結論房屋安全鑒定與評估結論是對現(xiàn)場調(diào)查檢測、計算分析、質(zhì)量評估的總結，一般應包括結構體系符合性、材料性能檢測、完損狀況檢測、沉降變形檢測、結構驗算結果、損壞原因分析、質(zhì)量評估結論等內(nèi)容，具體內(nèi)容可根據(jù)項目類型進行適當增減和調(diào)整。
房屋安全鑒定檢測與評估結論應是依據(jù)現(xiàn)場調(diào)查檢測、計算分析和質(zhì)量評估結果自然得出的，不得出現(xiàn)無根據(jù)的結論。檢測與評估內(nèi)容應符合委托合同要求，結論應做到內(nèi)容全面、條理清晰、語言簡練。