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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2019-08-28
什么情況下可申請房屋安全鑒定?
1、在房屋建筑上設置高聳物、擱置物或者懸掛物的，屬于拆改建筑結構、明顯加大房屋荷載或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當由原樓房設計單位或者具有相應企業(yè)資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋檢測鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。
2、嚴重損壞的房屋一般不得裝飾裝潢。確需裝飾裝潢的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取修繕加固措施，達到居住和使用安全條件后，方可進行裝飾裝潢。
3、非住宅房屋裝修涉及拆改建筑結構、明顯加大房屋載荷的，應當由原樓房設計單位或者具有相應企業(yè)資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，經(jīng)房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。
4、原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)運營用房的，經(jīng)營者應當向房屋安全鑒定機構申請房屋安全鑒定。
5、因發(fā)生自然災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全的，房屋所有人應當及時向房屋檢測鑒定機構申請房屋安全鑒定。
6、興建大型建筑或者有樁基、地下房屋建筑和構筑物等建設項目的，建設單位應當在開工前向房屋檢測鑒定機構申請對施工區(qū)相鄰房屋進行房屋安全鑒定，并按照規(guī)定采取安全保護措施。
房屋安全鑒定要找什么機構?
房屋安全鑒定一定要找專業(yè)的房屋安全鑒定機構，建議咨詢建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門。
依據(jù)相關法規(guī)，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能投入使用或房屋投入使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失應予支持。
房屋檢測鑒定的基本檢查：
1、結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統(tǒng)布置結構以及支承構造構件以及連接構造結構以及細部尺寸其他有關的幾何參數(shù)。
2、結構使用條件調(diào)查核實結構上的作用房屋建筑內(nèi)外環(huán)境使用史含荷載史。
3、地基與基礎包括樁基礎調(diào)查場地類別與地基基礎土包括土層分布及下臥層情況地基基礎穩(wěn)定性斜坡地基基礎變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態(tài)包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數(shù)如地下水抽降、地基基礎浸水、水質(zhì)、土壤腐蝕等的影響或作用。
4、材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。
5、承重結構檢查構件以及連接工作情況結構支承工作情況房屋建筑的裂縫分布結構整體性房屋建筑側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。
6、圍護系統(tǒng)使用功能檢查。
7、易受結構位移影響的管道系統(tǒng)檢查。