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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2019-12-20
?我國很多地區(qū)還有很多破舊的民房、學校。由于經(jīng)濟能力有限，或者城市規(guī)劃的原因，危房改造受到了制約。在房屋建設過程中，不能夠很好地設計，導致出現(xiàn)很多漏洞；受經(jīng)濟能力的限制，建筑施工中選用價格較低的材料，施工過程得不到嚴格管理，質(zhì)量無法達到國家標準。
當房屋建好出售后，人們就根據(jù)自己的愛好，對房屋格局進行拆改。這樣很可能會增加房屋的重荷，安全隱患也就伴隨而來。在房屋建設施工過程中，多數(shù)為流動作業(yè)，建筑物的施工變化極大，毫無規(guī)律性，非常容易受到外界因素的影響。如果遇上自然災害，建筑物會受到不同程度的損害。
對房屋進行安全鑒定就必須先對其采取初步調(diào)查，包括收集整理相關圖紙資料、初勘現(xiàn)場和填寫《房屋建筑安全鑒定初步調(diào)查表》等工作。
收集整理的相關圖紙資料主要包括：原設計圖紙、巖土工程勘察報告必要時尚應收集處于同一工程地質(zhì)單元的周邊已有房屋建筑的工程地質(zhì)資料和區(qū)域性地質(zhì)資料、設計變更記錄、施工圖、施工及施工變更記錄、竣工圖、竣工質(zhì)檢及驗收文件包括隱蔽工程驗收記錄、定點觀測記錄、事故處理報告、維修記錄、歷次加固改造圖紙、房屋建筑檢測或安全評估、安全鑒定報告等。
初勘現(xiàn)場應調(diào)查了解房屋建筑歷史、實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境等相關情況。調(diào)查了解房屋建筑歷史如建筑年代、施工建設、歷次修繕加固、改造、用途變更、使用條件改變以及受損等情況。調(diào)查了解房屋建筑實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境。
按資料核對實物，調(diào)查建筑物實際使用條件和內(nèi)外環(huán)境、查看已發(fā)現(xiàn)的問題，如裂縫、傾斜等，聽取有關人員的意見等。
制定詳細調(diào)查計劃及檢測方案，列出檢測、檢查的部位、數(shù)量，并提出需由委托方配合完成的準備工作。
