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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2020-03-25
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房屋結構鑒定方法
1、經(jīng)驗法
經(jīng)驗鑒定即根據(jù)外部測量、現(xiàn)場觀察和現(xiàn)場調(diào)查，對比現(xiàn)場情況與設計圖紙。以過去的施工經(jīng)驗，判斷房屋結構問題。這種方式不需投入過多時間成本，且鑒定快速高效。不過由于鑒定法過于主觀，因此常用于小型建筑鑒定，無法應用于大型建筑鑒定。大型建筑如采用經(jīng)驗鑒定，必然會受到復雜的結構影響，出現(xiàn)檢測盲點。鑒定結果將與建筑實際情況出現(xiàn)不符的問題，影響鑒定質量。
2、實用鑒定
這種鑒定方式與經(jīng)驗鑒定有一定的相似，是經(jīng)驗鑒定的增強版本。實用鑒定需搭配現(xiàn)代檢測工具與技術，能夠有效提供檢測范圍和檢測準確率。實用鑒定更加客觀科學，因此能夠提供給檢測人員精準檢測結果。不過這種鑒定方式流程復雜。首先委托人需要填寫委托書，在簽字蓋章以后向鑒定機構提供建筑施工材料與設計圖紙。其次，鑒定機構組織鑒定組，至現(xiàn)場調(diào)查建筑資料，初步確定調(diào)查方法、范圍與項目，并與委托人簽訂協(xié)議。之后鑒定組展開房屋結構的論證調(diào)查，通過綜合分析與室內(nèi)試驗，補充初步調(diào)查數(shù)據(jù)，撰寫鑒定報告。在校核審批結束后，委托方將報告存檔，得出建筑問題，此時制定合理的建筑改造加固方案。因該鑒定法流程復雜，因此用于小型建筑過于浪費時間，故常用于大型建筑，及高層建筑。精準的鑒定成果得到了業(yè)界人士的一致認同。
3、概率鑒定
概率鑒定法在鑒定時，需要對房屋結構進行采樣，通過采樣數(shù)據(jù)判斷建筑問題。并以采樣數(shù)據(jù)為基礎，結合房屋結構情況，鑒定建筑整體問題。這種鑒定法雖然是以概率為鑒定方法，不過因對建筑進行了數(shù)據(jù)采樣，所以具有一定的代表性價值。根據(jù)樣本數(shù)據(jù)與建筑形態(tài)、類型，可以為房屋結構提供準確快速的鑒定。
房屋結構鑒定要點
1、穩(wěn)定性
人們評判與選擇建筑的第一要素便是房屋結構是否穩(wěn)定，結構穩(wěn)定將直接決定建筑是否安全，能否正常使用。所以房屋結構的鑒定，首先要做的便是鑒定房屋結構是否穩(wěn)定。通過采集房屋結構的損壞、錯位、變形數(shù)據(jù)，了解建筑的使用壽命和建筑穩(wěn)定性問題。
一般來說房屋結構穩(wěn)定與安全，主要是受到了環(huán)境破壞及先天性影響，環(huán)境破壞除了冰凍、積雪、雨淋、日曬、風吹以外還會受到喜愛鉆洞、打洞的白蟻、老鼠等都會破壞建筑的內(nèi)部結構，導致房屋結構變形和損壞。
先天性則主要是因為設計存在缺陷，以及施工遺留問題，包括混凝土養(yǎng)護不當?shù)?，導致使用中出現(xiàn)了較大的混凝土裂縫。這些問題都會影響建筑穩(wěn)定，進而導致建筑安全問題發(fā)生。
2、實用性
實用性也是房屋結構質量和價值的重要鑒定內(nèi)容。建筑的實用性鑒定可以為建筑改造與加固提供有效的數(shù)據(jù)作為參考。根據(jù)建筑當前的圍欄狀況，判斷建筑是否安全，是否存在影響使用的問題。通過這一步驟，可以實現(xiàn)改造加固時減少材料浪費問題，進一步提高材料利用率，加強建筑實用性價值。