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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-03-31
?房屋鑒定檢測機構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報告里面包含哪些內(nèi)容？
上面我們說了房屋檢測包含的很多種類，不管是做什么類型的房屋檢測，報告的組成都是大同小異的。一份完整的報告都包括如下幾點：
一、委托單位：委托單位需要寫清楚是受誰的委托，如果是公司就寫公司，如果是個人就寫個人。
二、項目名稱：項目的具體名稱，如果沒有項目名稱，可以寫項目地址加檢測內(nèi)容。
三、現(xiàn)場檢測日期：現(xiàn)場檢測記錄的日期是什么時候，這個對房屋檢測報告是比較重要的
四、檢測目的、范圍和內(nèi)容：房屋檢測報告里面必須有明確的檢測內(nèi)容，檢測內(nèi)容不一樣，現(xiàn)場檢測的操作工藝以及檢測報告的參考規(guī)范也不一樣
五、主要技術依據(jù)：檢測報告上面的檢測內(nèi)容以及結(jié)論都是必須參考具體規(guī)范得出的，如果沒有規(guī)范，檢測報告上面是不能體現(xiàn)的。
六、檢測儀器：現(xiàn)場所使用的儀器，必須明確標明，防止誤差較大，
七、建筑物概況：現(xiàn)場建筑物是什么情況，年代，建筑結(jié)構(gòu)等基本情況
八、檢查及分析結(jié)果：根據(jù)現(xiàn)場檢測的數(shù)據(jù)，初步分析房屋檢測的結(jié)果
九、檢測結(jié)論與建議：參考相關規(guī)范以后，根據(jù)具體檢測內(nèi)容，給出房屋檢測的綜合結(jié)論，并針對于解決方案給出實質(zhì)性建議。
十、技術人員：參與報告編寫的人員名字附件1 檢測照片附件2 檢測附圖
房屋鑒定檢測報告的組成，一般都為以上的十點，相信大家看到以后，對房屋檢測報告有了很直觀的認識，希望此文能對廣大讀者有實質(zhì)性作用。
首先來科普一下：培訓機構(gòu)、幼兒園房屋鑒定可采用不同的鑒定標準，標準不同房屋鑒定報告等級劃分結(jié)論也有差異。
按照《危險房屋鑒定標準》（JGJ 125-2016），房屋安全等級可分為A、B、C、D四個等級。這四個房屋鑒定等級的劃分標準如下：
A 級：無危險構(gòu)件，房屋結(jié)構(gòu)能滿足安全使用要求；
B 級：個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件評定為危險構(gòu)件，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，基本能滿足安全使用要求；
C 級：部分承重結(jié)構(gòu)不能滿足安全使用要求，房屋局部處于危險狀態(tài)，構(gòu)成局部危房；
D 級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，房屋整體處于危險狀態(tài)，構(gòu)成整幢危房。
依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（1984）第678號]，房屋完損等級可分為：完好房、一般完好房、一般損壞房、嚴重損壞房、危險房五個等級。這五個等級的劃分標準如下：
1、完好房。房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)件完好，裝修和設備完好，齊全完整，管道暢通，現(xiàn)狀良好，使用正常?；螂m個別分項有輕微損壞，但一般經(jīng)過小修就能修復的。
2、基本完好房。房屋結(jié)構(gòu)基本完好，少量構(gòu)部件有輕微損壞，裝修基本完好，油漆缺乏保養(yǎng)，設備、管道現(xiàn)狀基本完好，能正常使用，經(jīng)過一般性的維修能修復的。
3、一般損壞房。房屋結(jié)構(gòu)一般損壞，部分構(gòu)部件有損壞或變形，屋面局部漏雨，裝修局部有破損，油漆老化，設備管道不夠通暢，水衛(wèi)、電照管線、器具和零件有部分老化、損壞或殘缺，需要進行中修或局部大修更換部件。
4、嚴重損壞房。房屋年久失修，構(gòu)件有明顯變形或損壞，屋面嚴重漏雨，裝修嚴重變形、破損，油漆老化見底，設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水衛(wèi)、電照的管線、器具和零件殘缺及嚴重損壞，需進行大修或翻建、改建。
5、危險房。結(jié)構(gòu)已嚴重損壞，或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。