【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-07-30
?（1）主體結構承載力不足引起的損傷。主體結構無承載力不足引起的受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷和過規(guī)范的變形、位移；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節(jié)點無松動和蟲蛀；無收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；鋼結構無變形和截面削弱。認為主體結構完好。
（2）主體結構無承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷；主體結構有收縮、環(huán)境溫差變形引起的裂縫；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫；木結構節(jié)點無松動，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面無削弱。認為主體結構基本完好。
（3）主體結構有承載力不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，但裂縫寬度較小(已經正常使用、荷載全部施加的情況下)，在規(guī)范允許范圍內；無鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫，混凝土碳化深度未至鋼筋；木結構節(jié)點松動但無位移，有蟲蛀現(xiàn)象但截面損傷不大于5%；鋼結構截面基本無削弱，認為主體結構屬一般損壞，應進行結構加固處理。
（4）主體結構承載力有不足引起的裂縫受拉、受壓、受彎、受剪、局部承壓、節(jié)點等損傷，且裂縫寬度已經大于規(guī)范值；或在荷載尚未全部施加的情況下已經產生裂縫；鋼筋銹蝕引起的銹脹裂縫或剝落，混凝土碳化過鋼筋位置；木結構節(jié)點松動、位移，有蟲蛀現(xiàn)象且截面損傷大于5%；鋼結構截面削弱大于5%；火災后混凝土結構坍塌、鋼結構變形。上述情況可認為主體結構屬嚴重損壞，應結合結構計算，考慮結構加固和拆除重建。
房屋安全鑒定管理程序
《城市危險房屋管理辦法》規(guī)定，房屋安全鑒定按受理申請、初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算、鑒定評級、出具報告、資料歸檔七道程序進行。
一、受理申請
二、初始調查，摸清房屋的歷史和現(xiàn)狀
鑒定人員接到房屋安全鑒定任務后，應按下列要求進行：
1、按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數(shù)量持有房屋安全鑒定作業(yè)證的鑒定人員（不少于兩名，其中應有一名）承擔鑒定工作；
2、向申請人調查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；
3、查閱房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；
4、現(xiàn)場查勘方案（包括檢查項目），準備必要的檢測工具儀器等。
三、房屋安全鑒定現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀
1、依照先室外（包括地下設施、相鄰建筑的相互關系）后室內、先下層后上層的原則，按地基基礎、墻、柱、梁板、屋架、屋面的順序逐層、逐間、逐項進行檢查；
2、對鑒定申請中提出和初始調查中確定的項目進行、詳細查勘；
3、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構件的部位及損壞程度和數(shù)量。
四、房屋安全鑒定檢測驗算、整理技術資料
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構件進行檢測。檢測的主要項目有：傾斜率、撓度、裂縫（寬、長、深）及砌體、鋼筋混凝土、砂漿、磚的強度。對于一般檢測工具還不足以確定其強度的，應另委托試驗機構對重要部位的構件進行采樣試驗；
2、有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；
3、將檢測和復算的資料分析整理匯列成文字圖表；
4、出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。
五、全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議
1、對初始調查、現(xiàn)場查勘、檢測驗算獲得的全部資料進行全面分析，對照部頒房屋完損等級標準，確定房屋的損壞等級；
2、如定為危險房屋，則須對照部頒《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99）判定危險范圍；
3、危險范圍的鑒定結論，要抓住地基基礎及結構構件兩方面，并結合房屋的歷史狀況、現(xiàn)狀經及發(fā)展趨勢，進行全面分析、綜合判斷；
4、按判定危險范圍，提出原則性的處理建議。
六、簽發(fā)房屋安全鑒定文書
1、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定章”方可生效；
2、鑒定報告統(tǒng)一采用微機制作；
3、鑒定報告以棟為單位編寫（即每一棟就寫一份鑒定報告），一式四份（鑒 定單位及主管機關各一份，申請人或單位兩份）。房屋安全鑒定報告應報縣房管局備案；
4、從申請鑒定之日到鑒定文書送達申請人，一般不過20日。