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【原廣東省機電建筑設(shè)計院有限公司】
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發(fā)布日期：2021-12-14
?房屋確定類型
房屋安全鑒定有一個固定的范圍或者說是條件，如果不滿足情況的話是不能進行房屋安全鑒定的，一般需要進行房屋安全鑒定的類型有：
（1）出現(xiàn)傾斜，變形的房屋：房屋因勘察、設(shè)計、施工、使用等原因。出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計、使用等哪個環(huán)節(jié)出現(xiàn)。
（2）出現(xiàn)劣化，老化的房屋：房屋因材料、環(huán)境等原因，在設(shè)計使用年限內(nèi)出現(xiàn)影響安全或使用的劣化、老化跡象時。這類安全性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預(yù)測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。
（3）鄰近施工地的房屋：這類房屋評估的重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是臨近基坑工程施工影響引起，評估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理所示建議。
（4）使用功能和結(jié)構(gòu)發(fā)生改變的房屋：房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)逐步驗算結(jié)果構(gòu)件并評估結(jié)構(gòu)安全性。當(dāng)功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。
（5）超過使用年限的房屋：房屋超過設(shè)計使用年限繼續(xù)服役時。一般地講，當(dāng)房屋超過使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內(nèi)容外。
影響房屋安全鑒定價格的因素
1、房屋安全鑒定機構(gòu)不同
選擇的房屋安全鑒定公司不同,所需要支付的鑒定費用也是完全不同的,有些鑒定公司知名度不高,平時接單量較少,只能承接一些小型的鑒定項目 ,如戶主選擇了這類房屋安全鑒定公司,鑒定的費用往往不會太高，具體影響鑒定機構(gòu)收費的因素有：
（1）機構(gòu)知名度。一般情況下，房屋安全鑒定機構(gòu)的知名度越高，所收取的費用也會越高。這和我們平常買東西是一個道理，在一些相同的產(chǎn)品中，往往會傾向于一些比較為人熟知的牌子，這就是我們所說的知名度。
（2）專業(yè)團隊。房屋安全鑒定機構(gòu)的不同，他們擁有的團隊專業(yè)度也不一樣，有的鑒定機構(gòu)團隊中有很多比較專業(yè)且擁有資格證書的鑒定人員，這樣的團隊鑒定水平肯定是會比普通鑒定機構(gòu)的要高一點的，收費也就比較高一點了。
（3）設(shè)備先進程度不同。在對房屋進行質(zhì)量鑒定時,不同的鑒定項目需要使用的儀器與設(shè)備也是完全不同的,設(shè)備在使用的過程中,對設(shè)備的使用壽命會產(chǎn)生一定的影響 ,每一件設(shè)備都有一定的使用次數(shù),使用時間較長,不僅會影響到設(shè)備的性,其欺，也需要較多的保養(yǎng)費用。越是功能多樣、技術(shù)先進的設(shè)備,所能檢測的項目越多,檢測的結(jié)果性也越高,所需要的檢測費用也會相對較高。
2、房屋面積大小不同
對于大多數(shù)的房屋安全鑒定公司來說,他們的鑒定收費標(biāo)準(zhǔn)往往有兩種,其-是按照鑒定面積收費,其二是按照鑒定項目的數(shù)量多少收費。如果是按照房屋面積收費的話,房屋的面積越大,所需要支付的鑒定費用也會越多,尤其是別墅,復(fù)式結(jié)構(gòu)一類的建筑物,所需要的鑒定費用遠高于普通住宅。
3、鑒定難度指數(shù)不同
不同的房屋安全鑒定項目, 在鑒定的過程中,存在的鑒定難度指數(shù)也是完全不同的,越是難以鑒定的項目,鑒定時, 不僅需要經(jīng)驗豐富的鑒定師傅親自操作設(shè)備,同時還需要精密度較高的配套設(shè)備,這類鑒定難度較大的項目所需要的單項鑒定費用也是較高的。
4、鑒定所需周期不同
不同房屋安全鑒定公司所承諾客戶的鑒定周期有所不同,部分鑒定項目是需要后期使用相關(guān)的設(shè)備進行進一步處理的, 戶主如果對房屋的鑒定工作要求較高,需要鑒定的項目較多的話,這樣所需要的鑒定周期也相對較長,會直接影響到戶主拿房屋安全鑒定報告的時間。
