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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-02-04
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房屋鑒定常識：房屋安全隱患排查五步法
1、您的房子是否做到正規(guī)設計，正規(guī)施工專業(yè)指導房子的結構相當重要。因此，在施工和設計上都需要有技術人員進行指導。
2、每棟房屋都有自身的承受能力，千萬不要擅自加蓋樓層或增設夾層房子。在最初建設時，每個地方的最大負重被限定了，并且建筑材料本身的重量相當大，房子中的任何一個部件超過承受重量的極限，你的房子就會倒塌了。
3、排查房屋是否存在擅自改變用途裝修改造情況。房子中的每個部件都起著分擔房屋重量或在大風、地震等情況下，保持房子穩(wěn)定的作用。如果在房子改造的過程中不小心或有意拆改承重結構，大量增加隔墻或改變用途，導致承重增大，或者開挖地下空間影響基礎設立擾動基礎等，都會給你的房子埋下安全隱患。
4、看房屋基礎、看整體是否有著明顯的變化。好比房屋地面基礎以及墻角結構出現(xiàn)下沉，或是墻面整體出現(xiàn)大幅度裂縫以及房屋整體出現(xiàn)明顯傾斜現(xiàn)象，出現(xiàn)這種情況可能就會導致房屋倒塌了。
房屋鑒定工程師向委托方調(diào)查被鑒定房屋的歷史、現(xiàn)狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調(diào)查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術檔案資料；
通過現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和現(xiàn)狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；
然后根據(jù)現(xiàn)場勘查資料及計算機數(shù)據(jù)，復算的資料分析整理匯列成文字圖表，結合相關規(guī)范出具檢測結果。對檢測結果的描述要準確具體。對被鑒定的房屋進行全面分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。
什么是房屋鑒定書
1、房屋鑒定備案的予以批準的條件
2、房屋鑒定對象應為竣工2年以上并已投入使用的既有建筑。
3、經(jīng)市政府常務會議或市政府會議紀要同意補辦相關手續(xù)的(不受第(一)條條件的限制)。
4、涉及房屋建筑拆除、改建、擴建、加層或改變建筑物外立面、房屋使用性質(zhì)的。
