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?接受委托——前期準(zhǔn)備——現(xiàn)場調(diào)查——確定檢測方案（確定檢測人員、儀器及設(shè)備）——現(xiàn)場檢測、室內(nèi)試驗（補(bǔ)充檢測）——數(shù)據(jù)處理、結(jié)構(gòu)分析、可靠性評定——檢測評定結(jié)論、建議或解決方案。

前期準(zhǔn)備工作包括了解檢測對象、明確檢測目的、成立檢測組織?，F(xiàn)場調(diào)查宜包括下列基本工作內(nèi)容：

1）收集圖紙資料，如工程地質(zhì)勘察報告、建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖紙和計算書、設(shè)計變更、施工記錄、竣工圖、竣工質(zhì)監(jiān)及驗收文件等。

2）了解建筑物使用、損壞及修繕歷史，如建筑物的改造、維修、用途變更、使用條件改變以及是否受過災(zāi)害等情況。

3）調(diào)查現(xiàn)場基本情況，如資料的核對、建筑物的實際使用條件、使用環(huán)境、荷載調(diào)查、詢問有關(guān)人員等。

房屋鑒定檢測的主要內(nèi)容：

一、房屋鑒定檢測的程序：

1、建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查

2、地基基礎(chǔ)檢查

3、上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測：

① 建筑物的側(cè)向位移量測

② 構(gòu)件裂縫檢測

③ 構(gòu)件變形檢測

4、上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測

① 構(gòu)件截面尺寸量測

② 混凝土強(qiáng)度檢測

③ 鋼筋配置檢測

5、圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查

6、根據(jù)房屋鑒定檢測數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計圖紙對結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測結(jié)果，對結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評級及抗震鑒定。

二、房屋鑒定檢測報告經(jīng)安全性鑒定和評估，可將房屋評定為Asu、Bsu、Csu、Dsu四個等級，其中Csu、Dsu級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能設(shè)置房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

1、Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

2、Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

3、Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；

4、Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。

根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個子單元。