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【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-05-31
?鑒定危房時要注意什么?在鑒定危房期間，有哪些工作不可不做到位?
1、首先要做的就是全面勘察現(xiàn)場，找到危房究竟有哪些問題。
2、使用專業(yè)檢測鑒定設備，明確危房的質(zhì)量損傷問題所在。
3、委托房屋鑒定檢測機構(gòu)，得到精準數(shù)據(jù)。很多業(yè)主都會關心房屋是否構(gòu)成危房，能否出具危房報告。
對于危房來說，并不是所有的都要加固維護，首先要先查看房屋是否還會繼續(xù)投入使用，另外，還得判斷房屋的加固費用為多少?如果需要的維護費用較多，甚至超出了新建房屋的費用，這類房屋則沒有必要處理施工了。
對于存在問題較少，而且有修補價值的房屋，若是花費較少費用就能處理好，也是需要在發(fā)現(xiàn)損傷問題后就及時處理好的。房屋無論是做安全檢測還是危房檢測，都是需要找有資質(zhì)的房屋鑒定檢測公司來做。
首先要向與房屋損壞有關的各方了解房屋的建造和使用歷史，房屋損壞的時間和過程，調(diào)查造成房屋損壞的相關因素，勘測影響房屋結(jié)構(gòu)變形的周邊地質(zhì)地況。其次要查找原設計圖、竣工圖等有關原始資料并與實物核對、檢查和分析。
房屋鑒定的檢查、檢測和模擬試驗
1、檢查和紀錄房屋傾斜及結(jié)構(gòu)裂縫等損壞現(xiàn)狀。
2、檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支撐系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。
3、檢查地基或基礎，必要時要開挖檢查、勘探或進行試驗。
4、調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應及作用效應組合，必要時進行實測統(tǒng)計。
5、現(xiàn)場和實驗室檢測結(jié)構(gòu)材料性能及幾何參數(shù)。
6、必要時進行房屋損壞過程的現(xiàn)場模擬檢測或結(jié)構(gòu)試驗。
房屋損壞糾紛的檢測鑒定就沒有一個現(xiàn)成的檢測鑒定標準和依據(jù)，這是由于房屋損壞的原因千差萬別，情況復雜多變，很多時候還缺乏損壞過程實際情況的記錄和數(shù)據(jù)，所以只能靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已經(jīng)掌握的理論、技術(shù)、經(jīng)驗、損壞現(xiàn)狀的檢測數(shù)據(jù)和相關人員對房屋損壞情況的介紹，尋找鑒定依據(jù)，進行房屋鑒定。
房屋鑒定的依據(jù)分為實際依據(jù)和理論依據(jù)。實際依據(jù)房屋鑒定的實際依據(jù)可根據(jù)房屋的損壞過程分成三個階段。
1、房屋損壞前狀況的檢測數(shù)據(jù)和記錄（筆錄、繪圖、照相、攝像）。
2、房屋損壞過程中損壞情況的跟蹤檢測數(shù)據(jù)和紀錄。
3、房屋損壞后損壞現(xiàn)狀及模擬損壞全過程的檢測數(shù)據(jù)和紀錄。