【原廣東省機電建筑設計院有限公司】
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發(fā)布日期：2022-06-17
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房屋安全鑒定的類別
一、房屋安全性應急鑒定
突發(fā)性危及公共安全事故發(fā)生后，鑒定單位根據房屋損壞現(xiàn)狀和損壞發(fā)展趨勢，及時出具鑒定意見，為決策方或委托方提供緊急處理措施提供技術依據。
二、房屋完損性鑒定
根據《房屋完損等級評定標準》，對房屋的工作狀態(tài)和完損等級進行評定。
三、房屋危險性鑒定
按照JGJ125—99《危險房屋安全鑒定標準》（2004版），根據房屋損壞特征及損壞程度，進行房屋結構構件危險性評定，確定是否構成危險房屋。
四、房屋可靠性鑒定
1、建筑物達到設計基準期繼續(xù)使用的鑒定。
2、增加房屋使用荷載或改變結構布置的鑒定。
3、建筑物改造、加層或擴建前的鑒定。
4、建筑物出現(xiàn)結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的鑒定。
5、重要建筑物的安全鑒定。
6、其它需要進行房屋安全性或可靠性鑒定的情形。
五、房屋專項鑒定
1、施工周邊房屋安全鑒定：
施工前的證據保全鑒定。
施工中及施工后的損壞原因、程度及安全鑒定。
2、災后房屋損壞程度鑒定：
火災后結構損壞程度、殘余承載力及結構可靠性的鑒定。
水災后砌體結構房屋損壞程度鑒定。
3、房屋損壞糾紛鑒定。
4、建筑結構抗震鑒定。
常用到的房屋安全鑒定
房屋安全鑒定的現(xiàn)場檢測工作是一門低概率、高風險的工作，現(xiàn)場檢測工作與鑒定工作是密切相關的?，F(xiàn)場檢測人員知道檢測什么勝于知道如何檢測。
房屋安全性鑒定檢測
房屋安全鑒定一般需要鑒定檢測人員先根據現(xiàn)場實際情況來制定相應的檢測方案。一般檢測項目包括材料強度檢測、鋼筋配置檢測、建筑變形檢測、裂縫檢測 和其他檢測。不同的結構形式其相應的結構檢測方法也各有側重，例如鋼筋混凝土結構應側重檢測混凝土等級、鋼筋配置、裂縫分布、混凝土耐久性等情況;砌體結 構應側重檢測砌體強度、砂漿強度、構造措施和裂縫走向、墻體侵蝕等;鋼結構應側重檢測整體、局部變形檢測、焊縫無損探傷檢測、截面尺寸及構造查勘的檢測。
對于地基基礎和上部承重部分應分別鑒定檢測。上部承重部分應充分考慮現(xiàn)場檢測條件的適宜性來選擇無損檢測或者破損檢測。以混凝土檢測方法為例，目前我國常 用混凝土強度檢測方法其檢測誤差的范圍。從上表中可以看出，目前我國在混凝土強度檢測中鉆芯法是最接近于真實強度等級的方法，但由于需要破損檢測，影響范圍和施工量都相對較大，一般優(yōu)先考慮超聲回彈綜合法，但遇到對檢測的數(shù)值有爭議或者司法鑒定時往往采用鉆芯法。
注：①綜合法就是采用兩種或者兩種以上檢測方法獲得多種的物理參數(shù)來推定混凝土強度的方法。
房屋使用性安全鑒定檢測
此類型大部分現(xiàn)場都是已裝修、整改、加固完畢的房屋，對其進行詳細的查勘往往具有局限性，故該類型檢測內容應以復核圖紙為重點，對于房屋整體功能有無變 化、截面尺寸是否和圖紙一致，以及是否存在影響其房屋正常使用的現(xiàn)象等都是鑒定檢測人員需要考慮的。對于結構檢測，一般以構件隨機抽取的方式考慮并且以無 損檢測為主，重點分析房屋的結構體系和使用狀態(tài)是否符合要求。
房屋改建結構的安全鑒定檢測
此類型房屋安全鑒定重點是復核驗算，故檢測材料強度等級是檢測的重點，其強度為以后的復核驗算提供了真實的參考依據?；炷量箟簭姸?、砌筑砂漿強度等應按照《建筑 結構檢測技術標準》(GB/T50344 — 2004 )中關于抽樣方案的規(guī)定進行檢測，給出推定區(qū)間，而在即將頒布的《混凝土結構現(xiàn)場檢測技術標準》里規(guī)定在工程質量檢測中可以給出推定值。
