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房屋裂縫鑒定從以下三方面檢測：

（一）地基基礎

    該建筑物經(jīng)測量目前尚未發(fā)現(xiàn)明顯的基礎沉降及建筑物傾斜現(xiàn)象，上部結構及圍護結構通過現(xiàn)場檢查亦未發(fā)現(xiàn)因基礎破壞引起的變形或裂縫出現(xiàn)，基礎基本上可滿足使用要求，地基基礎子單元安全性符合《民用建筑可靠性鑒定標準》GB50292－1999對Bu級的要求及《房屋完損等級評定標準》對基本完好房屋的要求。

（二）上部結構構件

    該建筑物現(xiàn)已投入使用多年，通過現(xiàn)場勘查，主體結構的梁、板等構件發(fā)現(xiàn)明顯裂縫或滲水現(xiàn)象，非承重墻多處出現(xiàn)裂縫，墻體平直，無風化破損；樓地面整體面層平整完好，無明顯空鼓、起砂。結構構造基本上滿足使用要求；該子單元安全性可符合《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)對Bu級的要求及《房屋完損等級評定標準》對基本完好房屋的要求。

（三）圍護結構及裝修部分

    圍護結構發(fā)現(xiàn)有明顯裂縫；外飾面磚完整牢固，無明顯剝落；內抹灰：基本完整、無明顯較大面積破損?；旧峡蓾M足使用要求，該子單元安全性符合《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)對Bu級的要求及《房屋完損等級評定標準》對基本完好房屋的要求。綜上所述，依照《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB50292－1999)及建設部頒布的《房屋完損等級評定標準》，基坑施工前，對東莞市紅鋒裝飾材料有限公司宿舍可評定為基本完好房屋，可滿足正常使用要求；結構安全使用性評定為B_SU級，房屋安全狀態(tài)為B類，至基坑施工完成后，房屋的使用狀況需進行前后對比。